Tenaivo vs DoorLoop
DoorLoop a une interface moderne et épurée et un bon filtrage des locataires, mais elle est entièrement conçue pour le marché américain sans automatisation IA, sans langue française et sans conformité au Québec.
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Perspective du marché canadien · Avril 2026
| Feature | Tenaivo | DoorLoop |
|---|---|---|
| Quebec TAL compliance | ✓ | ✗ |
| Langue française (EN + FR) | ✓ | ✗ |
| Relance de loyer IA (SMS + voix) | ✓ | ✗ |
| Réponse aux appels par IA | ✓ | ✗ |
| WhatsApp + Telegram | ✓ | ✗ |
| Prix de départ | 49 $/mois | 79 $/mois |
| Vérification des locataires | V2 à venir | ✓ |
| Paiement de loyer en ligne | V2 à venir | ✓ |
| Feuillets RL-31 | ✓ | ✗ |
| Portail propriétaires | ✓ | ✓ |
| Suivi de l'entretien | ✓ | ✓ |
| Essai gratuit | 14 jours | Démo seulement |
| Temps de configuration | Moins de 30 min | 1–2 jours |
DoorLoop est d'abord américain — les propriétaires canadiens sont une réflexion après coup
DoorLoop a été lancé en 2019 ciblant le marché américain. Il n'a pas de support en français, pas de génération de formulaires TAL au Québec, pas de gestion des feuillets RL-31 et aucune connaissance du Code civil du Québec. Pour les propriétaires canadiens gérant des portefeuilles bilingues ou des propriétés québécoises, DoorLoop crée plus de charges administratives qu'il n'en supprime.
Sans automatisation IA, la relance de loyer reste un travail manuel
DoorLoop peut envoyer des rappels automatiques de base, mais il n'y a pas de capacité d'appels vocaux IA, pas de messagerie WhatsApp et pas de moteur de relance autonome. Quand les locataires ne répondent pas aux rappels, un utilisateur DoorLoop doit encore décrocher le téléphone. L'IA de Tenaivo gère cela automatiquement — appelant les locataires, répondant à leurs messages et n'escaladant que lorsque c'est vraiment nécessaire.
Tenaivo est plus abordable pour les petits et moyens portefeuilles
DoorLoop commence à 79 $/mois contre 49 $/mois pour Tenaivo. Pour un portefeuille de 20 unités, le coût par unité de DoorLoop est d'environ 4 $/unité — le même que le tarif Starter de Tenaivo — mais sans automatisation IA ni fonctionnalités de conformité au Québec. Pour les portefeuilles de moins de 50 unités, Tenaivo offre significativement plus de valeur par dollar.
Comparaison des prix
| Taille du portefeuille | Tenaivo | DoorLoop |
|---|---|---|
| 50 unités | $49/mo | ~$79/mo |
| 150 unités | $450/mo | ~$149–200/mo |
| 500 unités | $1,000/mo | ~300–400 $/mois (devis) |
Prix en CAD. Tarifs des concurrents tirés de leurs sites publics, avril 2026.
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Les gestionnaires immobiliers canadiens qui ont besoin d'automatisation IA, de conformité au Québec, de support en français et d'une tarification transparente dès le premier jour.
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Les propriétaires américains qui souhaitent une interface moderne épurée avec filtrage des locataires intégré et paiement de loyer en ligne, sans avoir besoin de fonctionnalités de conformité canadiennes.
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